Сегодня мы вам напомним о налогах при отчуждении недвижимости.
НДФЛ не уплачивается, если на момент продажи недвижимость находится в собственности продавца дольше минимального срока (ст. 217.1 НК РФ). Это три или пять лет в зависимости от способа приобретения недвижимости и ряда других условий.
Срок владения 3 года:
- Квартира — подарок от члена семьи или близкого родственника (родители, дети, сестры/братья, бабушки/дедушки, внуки, супруги);
- Квартира получена по наследству (от близких родственников);
- Квартира стала собственностью после приватизации;
- Недвижимость получена вследствие передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
- Продается единственное жилье. На момент совершения сделки у вас в собственности нет другого недвижимого имущества или вы продаете первую недвижимость в течение 90 дней после покупки второй.
Срок владения 5 лет:
- Во всех других случаях.
Важно!
Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий: до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору; общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество; возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно).
Если жилая недвижимость продается по истечении минимального срока владения, подавать декларацию и платить налог не нужно. Если срок не истек — придется отдать 13% от стоимости.